希望有租屋相關法律知識的朋友可以幫我解答
去年3月的時侯租了一個分租套房，跟房東同住，包水包電，一年冷氣額外繳$6000
一個月租金$8000元。
　　　　　　
因為看在房租很便宜的份上所以一口氣簽了3年約。
但是住了大概1個多月後，房東突然在合約上手寫上幾筆要求我補簽，同住我也沒辦法說不要，大概最大影響的內容有：
 

(網路示意圖)


房東若是覺得我有『不妥行為』，隨時可以終止合約；
所有電器、消耗品需自行修復！
　　　　　　　
結果沒想到簽完新條約之後，房間的衣櫃塑膠滾輪就斷掉！
這是好幾年的老衣櫃，在我搬進來之前都是房東自己使用，維修的五金行也說這是木頭壓塑膠好幾年才斷的，但房東堅持是我住一個多月把衣櫃用壞的，堅持我付3500不然就滾出去，後來也是我自己花了2000買材料來修。
　　　　　
去年下半年因為身體關係住院，媽媽特地來台北照顧我，所以在我住院期間會回去我房間一下，沒想到我房東私底下跟我媽說我花他很多電，叫我媽私底下匯6000給她，還叮嚀不能讓我知道。
 
　　　
我媽還真的匯了！一直到前幾天才跟我說。
　　　
但到前幾天，我房東還在拿去年7.8月的電表來罵我電費花很多。7-8月兩個月，我跟她兩間套房，還有超大的客廳跟冰箱，總共電費$4400（我一年有額外繳冷氣費$6000），其他電費單我從來沒有看到過，即使現在在家工作，我也是都到晚上8.9點下班時才會開冷氣，早上上班就關掉，但是她現在來要求每個月多漲1500的房租，理由是因為我居家辦公一直用電！
　　　　
(圖網友提供)
 
　　　　
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以下問題想請大家幫我解答：
這一年多中間的精神折磨我就不多說了，我想趁這次直接搬出去，但是租約是簽3年
所以我自己提退租的話，押金會被沒收。而且我至少需要一個月以上找房子！
　　　　
1.想請問，私下跟我媽要電費6千是否構成詐.欺之類？（沒有真的要告，只是有理由拿回我的押金）
　　　　
2.關於新增的合約：房東若是覺得我有『不妥行為』，隨時可以終止合約。
不妥行為這個模糊地帶，這一條真的構成法律效力嗎？因為我怕他會找一堆有的沒的的理由，在我找到新房子前就把我趕出去！ 
　　　　　　
3.印象中就算是分租套房，房東也沒有權利進入我房間？是否可以由此來當作要求退租的理由？拜託大家救救我的押金了！